堺市南区で1戸建の持分売買をしました。これは元々夫婦のご名義で共有していたものですが、今回、奥様名義の1/4の所有権の取得です。

特質なケースですが、1年前より本物件を任意売却で弊社が購入する予定で話を進めていましたが、結果、債権者と折り合わず、ご主人の持分のみが競売になってしまったもので、

ご相談の結果、奥様の持分を弊社が先行して買取、他持分は、競売で入札します。

6/6～入札開始となります。

がんばって、落札したいものです。

弊社が所属する大阪府宅地建物取引業協会の本部で無料相談（苦情）を行っています。

http://www.osaka-takken.or.jp/consult/

月曜日～金曜日　10：00～16：00

輪番で、各支部より選出した相談員が執務します。

本日は私が相談員として執務しました。まあ様々な相談が寄せられます。

これから土地の売買をするが、どうも契約の内容が不安、新築を進めているが、売主とトラぶっている、契約を解除したい・・・

担当者が高圧的、賃貸契約を解除したが、お金を返してくれない

・・・・専門的な話まで、幅の広い相談が舞い込みます。相談員は幅広い知識が要求されますよね

でも、消費者にとっては安心できるいい機関です、ある意味、駆け込み寺的な存在でもありますよね

でも、ほんと不動産は一生の大きな買い物だと実感しました。

大阪地裁、岸和田支部にて戸建の入札をしました。本日が入札の最終日です。

朝より保証金を振り込みし、所定の書式で裁判所に持参します。以前、に他の会社が入札金額を１桁間違って多く入札していた会社がありました。しかも同時に２物件です。

2,000万円台のところを、2億円です。当然ながら、最高価買受申出人となりましたが、間違いなく、流すでしょう、保証金の損害となります。

入札金額に間違いがないか、物件番号はあってるか、慎重にチェックの上、封をします。

今回、競売代行の依頼があった物件なのですが、弊社で落札できれば、依頼者に販売する趣旨の入札となります。

6/1、開札です。結果いかに

http://www.hiwasa.co.jp/keibai/index.html

緑地公園グリーンハイツ4号棟8階部分

4ＬＤＫ　97.46㎡　2,280万円

リフォームも終わり、売出しました。自社の買取再販売物件です。角引きで日当たりよく、リフォームも完了した、いい物件です。

住環境良好、おすすめです！！

bukken

福井県越前町の売買決済が本日完了しました。

昨年にご紹介を受け、当初は越前町という立地のため、遠隔地であり、正直お断りする予定でしたが、日本海に面した、カニの有数な産地でもあり、ご紹介者にも大変お世話になっておりますので

よし、やってみよう！、やるからには遠隔地のハンディも克服し売主様に喜んでいただける仕事をとの思いでぶつかりました。

本宅は旧旅館で敷地は約150坪の立派なたたずまい、ただし長年空家のため、相当痛みがあり、家具は凄い量です。他、賃貸中の駐車場や、農地ですが現況荒地、キャンプ場に、山林と、土地の筆数も多く、現場も散らばっています。

現地調査を済ませ、現地看板、ポータルサイトでのご紹介、近隣業者様への協力依頼、などなど販売活動を展開、

数件のお問い合わせをいただき、現場案内などを経て、無事、いいお客様に巡り合うことができました。感謝です。

無事契約も完了し、今日は農地以外の決済です。事前に周りのお力をお借りし、スムーズに事は運びました。通常決済は対面で行うのですが、売主様、買主様が遠隔地のため、事前に書類を準備完了し、お振込みで対応しました。

後は、農地を残すのみです。最後まで気を抜くことなく完結しなければなりません

でも、敦賀から越前への日本海ロードは圧倒される自然があり、海のスケールに感激しました。

又、カニの時期に行きたいですね

弊社は徳島県の美波町に３棟、海陽町に２棟、収益共同住宅を所有、管理しています。

徳島にも美波町に徳島店をおいていますが、ここは私の父が詰めており、不在が多いのが現状で、事務所の電話は私に転送しています。

徳島の電話はあまり鳴らないのですが、今朝は７時代に電話がありました。

弊社物件の向かいに公民館があり、今日は公民館で行事があるが、無断駐車があり、困っている、おたくの住宅の方ではないか？

田んぼの真中にポツンとある住宅ですので、まず、そうだろうと、すぐ対処しないと、ご迷惑がかかります。

こういう時に中のいい居住者を作っておくと、助かります。早速Ａさんにお電話、内情を聞くと、恐らく１階のＢさんではないかと、教えてくれました。

連絡先は会社にあったので間に合わないため、父にたのみ現場に急行、助言は的中、早々に車の移動ができました。お客様の駐車は物件に２台可能なので、今後は敷地内に駐車するようにお願いしました。

朝からお騒がせ、大変ですよね！

南海高野線堺東駅、徒歩6分の好立地、シャリエ堺東6階部分、専任媒介契約を締結し、売出しました。

77.07㎡の3ＬＤＫ、角部屋、1850万円です。日当たりよくいいお部屋です。

査定依頼はインターネットでしたが、他社との競合の中、弊社を選んでいただきました。

売主様の意に感謝し、頑張って販売します。

堺市中区深井中町で中古1戸建の媒介契約を締結し売出しました。

専任媒介契約です。金額は780万円、土地は約24坪、建築は昭和45年ですが、まだまだ十分お住まいできます。

魅力は大きな駐車場があります。ハイルーフも可能です！

最初の査定は6年前です。でも弊社を選んでいただき、専任媒介契約を頂戴できたことに感謝です。

全力でがんばります。

グラン・ブルー宿院　2階部分　2,380万円で仲介にて販売開始しました。83.62㎡　3ＬＤＫ　角引きのいいお部屋です。

南海本線堺駅より徒歩7分の好立地です。新築時の計画は4ＬＤＫですが、新築オプションで3ＬＤＫに変更されています。

昨日、査定に伺い、さっそく媒介契約を頂戴しました。今回は既に依頼なされた仲介業者と、相受けの売り出しとなります。

スピードでは負けないと早々に物件化です。

近畿圏不動産流通機構への登録、各ポータルサイトへの登録、自社ＨＰへの登録、近隣各社へのご紹介です。

お客様に喜んでいただけるようがんばります。

媒介契約とは、通常、仲介で物件の売却依頼を受け、所有者様と売り出しの条件をまとめた契約書です。

余談ですが、仲介の買主様とも契約を結びますが、ご案内時に先もって契約を結ぶのは稀で、通常はご購入が決まり、ご契約の締結のタイミングで媒介契約を締結します。これは、仲介業務を行い、仲介の報酬額を明記したものとなります。

宅建業法では、文書主義となっており、何事も文書で提出しないと、業法違反に問われることもありますので、要注意です。

話は飛びましたが、高石市取石4丁目で、売却の依頼を頂戴しました。3,380万円です。すでに他社で売却活動をしておりますので、一般媒介契約で相受けとなります。

媒介契約の種類は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と3種類あり、1社に任せるのは、専任で、複数の業者への依頼は一般となります。

専属と専任の違いは、自己発見取引が可能か否かです。

弊社では、専任でも一般でも、お預かりした以上は、全力で売却にむけ最大限の努力をするのが、モットーです。

それと並行して、弊社の強みでもある、自社買取の金額のご提案もさせていただいております。

お客様に喜んでいただけるよう頑張ります。