エイジングコート堺東 6階部分 1DK 35.65㎡ の買取決済が本日完了しました。
当マンションはシニア向けのマンションで共用の準天然温泉付きの大浴場を備えており、安価で利用できるレストランもございます。
室内はフル バリアフリーで室内の区切り、浴室の入り口なども引戸となっております。
24時間管理でシニアの方に安心してお住まいいただけます。
ちなみにシニア限定ではありません、前回ご購入いただいたお客様は40台女性の方で、レストランと大浴場が大変気に入られ、ご決断いただきました。
是非ご検討ください、販売価格は480万円です。
福井県越前町の売買決済が本日完了しました。
昨年にご紹介を受け、当初は越前町という立地のため、遠隔地であり、正直お断りする予定でしたが、日本海に面した、カニの有数な産地でもあり、ご紹介者にも大変お世話になっておりますので
よし、やってみよう！、やるからには遠隔地のハンディも克服し売主様に喜んでいただける仕事をとの思いでぶつかりました。
本宅は旧旅館で敷地は約150坪の立派なたたずまい、ただし長年空家のため、相当痛みがあり、家具は凄い量です。他、賃貸中の駐車場や、農地ですが現況荒地、キャンプ場に、山林と、土地の筆数も多く、現場も散らばっています。
現地調査を済ませ、現地看板、ポータルサイトでのご紹介、近隣業者様への協力依頼、などなど販売活動を展開、
数件のお問い合わせをいただき、現場案内などを経て、無事、いいお客様に巡り合うことができました。感謝です。
無事契約も完了し、今日は農地以外の決済です。事前に周りのお力をお借りし、スムーズに事は運びました。通常決済は対面で行うのですが、売主様、買主様が遠隔地のため、事前に書類を準備完了し、お振込みで対応しました。
後は、農地を残すのみです。最後まで気を抜くことなく完結しなければなりません
でも、敦賀から越前への日本海ロードは圧倒される自然があり、海のスケールに感激しました。
又、カニの時期に行きたいですね
弊社の主な事業は、不動産の売買、仲介、そして収益不動産の保有、管理です。
不動産売買は販売用不動産を取得し、加工、再販売です。
加工というのは、取得した物件を取り壊しし、新築住宅を建築して売却、いわゆる建売住宅とか、中古住宅を改装、特にマンションのイノベーションは人気がありますね、
広い土地であれば、開発して、分譲用地、アパート用地へと、変えていきます。
今日は中古住宅の再販売決済でした。
業界では決済という言葉を使います。残代金の授受と物件のお引渡しです。
決済は通常銀行で行います。買主様は、住宅ローンを利用される方が殆どのため、買主様が融資を受ける銀行に集まり、決済を行います。
同時決済といって、ローンの実行、残代金の授受、所有権移転登記、残代金をもって、売主借入の返済、抵当権の抹消、買主様側の抵当権の設定、物件（鍵）のお引渡し
すべて一括に机上でやりますので同時決済といいます。
しかし、登記関係は法務局ですよね、よって、銀行の応接室を借りて決済しますが、所有権移転、抵当権の抹消、設定は司法書士の責任で行います。
決済後に法務局に走ります。もしくは電子申請という方法もあります。
司法書士さんの仕事は大変重要ですよね、当事者の財産を全て預かることになります。
よって、決済に忘れ物は禁物です。印鑑証明書が不足、実印を間違えた、銀行通帳忘れた、
中には権利証と間違えて、登記簿謄本をもってきた
なんか、あってはいけないことが、起こります。
プロである仲介業者の事前のお客様へのアプローチ、連絡がとても大事です。
当然、弊社が売主の場合に忘れ物なんかして、決済が順延でもなれば、損害賠償ものですよね
ですので、チェックリストを作成し、2重3重のチェックをし、決済に臨みます。
本日は決済もスムーズに終わり、無事物件の引き渡しも完了しました。
買主様は、出産を機にマイホームの取得をされました。おめでとうございます。
家族の幸せそうな風景が見えてきます。
