2018年 11月 の投稿一覧

堺市北区で保有する3階建て賃貸マンションの屋上板金工事が完了

台風21号の被害で屋上の笠木が吹っ飛んでしまいました。笠木がないと、階下の部屋に雨漏りします。以前も居住者より、雨漏りの苦情がきて、屋上調査で、笠木の板金の継ぎ目のシールが劣化したことにより、雨漏りが発生しました。

当然、屋上防水は大事ですが、笠木も重要な工作物です。つい見逃しがちとなりますが、注意しましょう

今回は笠木の全面リニューアルをしました。見えないところが重要ですよね

ワンルームを保有していると、孤独死に直面することがあります、皆さんもご経験ないですか？

私は昨年の5月に1件、今年の8月上旬に1件、私の保有するワンルームで孤独死事故がありました。

特に長期連休前には要注意ですね、会社が休暇に入り、レスポンスが低下します。昨年5月の事故は賃料が入らず、いろいろ伝手を探って本人を探しましたが、見つからず、最終怪しいと思い、内部立ち入りで発見しました。

発見後は、いないはずの身内がでてきて、何とか収拾しました。死後1か月は経っていましたが、通常の脱臭工事で収まり、内部改装の上、賃貸物件として稼働しています。（でも当初賃料は約20％ダウンです。）

今年の8月に起きた事故は、丁度お盆休みの真っただ中、まだ50歳前半の入居者様でしたが、突然死です。棟内より異臭のクレームで警察通報により事故が発見

事態は収拾しましたが、後が大変です。猛暑でしたので、初回のオゾン脱臭もなかなか効果がなく、スケルトン状態で、再度、脱臭を行いました、現在改装工事も進み、これから入居者募集ですが、約30％ダウンでの募集開始です。

ワンルームで賃料が望めない物件は、工事費用を考えますと、事業に見合わないから、部屋をクローズしたほうが良いとの意見もありますが、稼働しない部屋を置いておくと、マンション全体に悪影響を及ぼしますので、短期の採算よりも、長期で考えて運営するように心掛けています。