競売物件の期間入札をしました。本日が締め切りでした。
以前、任意売却で一般仲介で売りに出ていたマンションで、弊社のお客様が購入したい旨で、物担の仲介業者を介して買付交渉をしていたのですが、債権者と折り合わず、進展しなかった物件です。
債権者が複雑になればなるほど、任意売却は成立しにくくなります。今回も、債権者の調整がつかず、競売になったものと思います。
弊社としては、せっかく関わった物件であるし、お客様は、まだ検討の余地があるとの意向のため、自社で入札することにしました。
以前は毎回20件近くの入札を行っていたのですが、最近は、落札価格もあがっており、なかなか落札できないのが現状で、しばらく見合わせておりますが、キーポイントでは、応札しております。
競売物件は権利関係や、金銭面のリスクは低いのですが、物件の瑕疵リスクは全て落札者が負うこととなります。居住者がなかなか退去に応じないこともあります。やはり業者の市場ですね
堺市南区で1戸建の持分売買をしました。これは元々夫婦のご名義で共有していたものですが、今回、奥様名義の1/4の所有権の取得です。
特質なケースですが、1年前より本物件を任意売却で弊社が購入する予定で話を進めていましたが、結果、債権者と折り合わず、ご主人の持分のみが競売になってしまったもので、
ご相談の結果、奥様の持分を弊社が先行して買取、他持分は、競売で入札します。
6/6～入札開始となります。
がんばって、落札したいものです。
大阪地裁、岸和田支部にて戸建の入札をしました。本日が入札の最終日です。
朝より保証金を振り込みし、所定の書式で裁判所に持参します。以前、に他の会社が入札金額を１桁間違って多く入札していた会社がありました。しかも同時に２物件です。
2,000万円台のところを、2億円です。当然ながら、最高価買受申出人となりましたが、間違いなく、流すでしょう、保証金の損害となります。
入札金額に間違いがないか、物件番号はあってるか、慎重にチェックの上、封をします。
今回、競売代行の依頼があった物件なのですが、弊社で落札できれば、依頼者に販売する趣旨の入札となります。
6/1、開札です。結果いかに
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