堺市西区北条町で新築分譲住宅が完成し、同時販売を開始しました。

土地80㎡、建物75.07㎡、3LDKと小ぶりですが、土地付き新築分譲住宅、2680万円（税込み）は魅力ある物件です。

是非ご内覧を

徳島県海部郡牟岐町大字中村字本村土地（更地渡し）・整形地・角地がなんと220万円

1坪単価2.6万円です。

JR牟岐駅徒歩4分という好立地！前面道路も公道5mの申し分ない土地！

一見の価値ありです。

物件詳細

徳島県美波町で土地180万円・60坪を売り出しました。

日和佐小学校に近く、大浜海岸まで近く、美波町役場のすぐ隣接です。

田舎暮らし始めませんか？

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徳島県美波町で中古戸建1800万円を売り出しました。

土地185.6坪、平成2年建築、延床94.31坪の豪邸です。

庭の手入れも上々です。

一見の価値あり！
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収益マンションの個別メーター検針て、面倒くさいですね、でも、検針することにより入居者の生活状況、入居状況、単身のはずが、複数住まいになっているとか、しばらく留守にしているとか、特にメーターが動いていない場合は、要注意ですね、孤独死ということも想定されます。

今回は大元水道のメーターが上がると、要注意！！です。通常、受水槽で、ポンプアップにより、各戸に供給しているケースが多いでしょうが、この受水槽もトイレのタンクの大型版みたいなものです。タンク内は常に水を満タン状態にするため、ボールタップとよばれるもので、水量をコントロールしておりますが、設備は経年劣化するものです。

私の所有する物件で、やはりこのボールタップに不備がでて、受水槽の水漏れが発生しておりました。

大元の水道量が上がると、まず受水槽の不良が考えられますね、注意しましょう！！

浜寺公園駅徒歩1分の藤和浜寺公園ホームズ駅前通り改装工事を施し、売り出ししました。

浜寺公園駅徒歩1分、浜寺公園が直前、お部屋からは明石海峡大橋が望める眺望です。

是非ご見学ください

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堺市堺区のシャルム堺、分譲マンションのスケルトン改装工事が完了しました。

既存の設備、内装を全て取り壊し、コンクリートの状態まで解体工事を行い、1から新築同様に間取りを作成、改装工事を行いました。スケルトン改装です。

リフォームと違い、リニューアルです。すべて新装品です。

是非ご見学ください。

物件詳細はこちら

7月に賃貸用として取得しました、コーポ湊（堺市堺区）2階、分譲マンション、の全面改装工事が完了しました。

昭和48年建築の古い分譲マンションです。この部屋で、4室目の取得となります。写真のとおり、相当古い部屋で、ほぼ内部はボロボロの状態、それをリノベーションに近いリフォームで、新築同様に生き返らせます、

特に水回りの改装が大変で、予想もできないような事態があり、職人泣かせの工事です。

でも、見違えるように美しくなり、嬉しい限りです。これから賃貸募集に入ります。

賃貸資料はこちら

施工前

施工後

堺市堺区甲斐町西、堺グランド日光ハイツ、3階部分、3LDK、69.30㎡を1180万円で販売開始しました。

内部は改装が必要です。お客様のご希望でリフォームプランをご提案致します。

勿論、弊社の基本リフォームプラン、お見積りも準備しております。

是非ご検討ください

物件詳細

少し以前の賃貸マンションでは、受水槽で水を溜め、加圧ポンプにより各階、各戸に水を送ります。

直圧では3階（4階）以上には水圧が不足するためです。

この受水槽は年に1回は保守、清掃を行政より指導されており、抜き打ち検査もあります。大家さんによっては、何年も受水槽清掃を怠り、カビが発生し住人様に多大な迷惑をかけている報道が先日TVで放送されていましたね、

弊社所有、管理物件は全て法定に沿い、資格業者により正規の方法で清掃を行い、データーを保存しております。作業員の健康状態の書類も添付されています。・・・・当然のことですよね

また、この受水槽より各戸に送水する加圧ポンプが又、曲者で、定期的にメーカーにより点検しておればいいのですが、つい抜けがちなのです。このポンプが故障すれば、即断水につながります。大変なことになります。

今回弊社の物件で受水槽点検時にポンプの不良がみつかり、直ぐに対応することができました。

放っておくと、ポンプが故障し、暑い時期に摩擦熱が起き、ポンプの停止となっていたと思います。

日常のポンプ点検がすごく重要ですね