台風21号の強風により多くの被害が発生しましたね、私も、徳島県、大阪府で収益物件、販売用不動産を取得しており、たくさんの被害がでました。
皆さんも大変だったと思います。その後の処理で工事見積もり、仮復旧、保険会社へ申請等の多くの業務がありますね
私自身も25件の処理を行っております。
いよいよ瓦の復旧工事が始まり、現在3件目の工事を行っております。仮復旧工事でビニールシートを掛けていても、風でめくれ、入居者より、又雨が漏ってる・・・・とのクレームがきたりで、大変でしたが、屋根が修理できれば、ひとまず安心です。
施工業者様には感謝です。
先日大きな被害をもたらした台風21号、弊社も所有物件をはじめ、お客様のご物件等、多くの物件に被害がでて、今も対策に追われている状況です。
そこへ、台風24号の接近、自然の怖さを思い知らされますね
昨日も弊社所有物件の居住者様より室内に水漏れがあるとの苦情、早速現地に向かいました。
屋上に上がってみると、陸屋根の排水溝が近隣より飛来した枯葉により詰めってしまい、プールのような状態に・・・まではいきませんが、水が溜まっています。
3階建ての屋上ですが、前の公園に大きな木があり、その枯葉と思います。
日々の定期的な点検が必要と思い知らされた次第です。
排水溝を掃除し、無事排水できました。
国土調査法に基づく地籍調査があります。今回、徳島県海陽町で保有するアパートの周辺が対象となり、立会いに行ってきました。
土地は公図が凄く重要です。私の土地はここです。と、公に証明できる。確定できるものですが、明治時代の地租改正時より作られた地図などを基にしたものが多くあり、現状とは大きく乖離している地所も多いのが現状です。
土地を売却、査定、借入時の担保評価時等、何か動きがあるとき、始めて、公図が混乱していますよ、とか、無地番に隣接していますよ、とかで、土地の評価ができない、分筆できない、など判明するケースが多いのです。
しかし、公図を訂正（手入れ）するとなると、隣接土地の関係者全員の立会が必要となり、また、相当なる測量費用もかかります。私も公図が混乱している物件を仲介するときには、所有者様に現状を説明するのが、ほんと心ぐるしいと思ったことが何度もあります。
でも、この地籍調査事業は、国、県、市町村が無償でやっていただけます。地主にとってはこんないいチャンスはないかと思います。
せっかく地籍調査があったのに、遠方だから行けない、と立会いできず、歯抜けになってしまっている土地も先日の取引でもあり、結果後日、土地家屋調査士をいれて、やり直しをしました。もちろん費用もかかります。
皆さん、地籍調査には進んで協力してくださいね
ところで、今回の調査立会中（筆数が多いので半日間要した）アパートの上階より下階への水濡れ事故があり、たまたま居合わせていたため、早期に対応することができました。
共同住宅はクレームがつきものです。初動対応がすごく重要ですね
なんと、土地42.97㎡、建物60.21㎡、木造2階建、建築、平成7年7月の中古戸建を、98万円で売り出ししました。
しかも駅徒歩5分！です。
所在は徳島県美波町です。決して山の中や、めちゃくちゃ不便、という立地ではありません、
別荘としてご検討いかがですか！！
堺区堺市で中古マンションを購入しました。個人家主業もやっており、賃貸用の仕入れとして取得しました。
売買契約は一括契約決済といって、売買契約と売買決済を同時に行います。売主様のローンの返済もなく、現金取引ですので、結構シンプルに行えます。
次は改装工事です。マンションが古いので、予算を大幅に超えそうです。予算を増やせばそれに見合ういい改装工事ができるのですが、
賃貸物件にするため、見込み賃料との兼ね合いが大事です。
出来上がりが楽しみです。下記は現況の写真です。相当な痛みがでています。
値付けという言葉、これは不動産の専門用語ですよね、この値付けがすごく重要です、通常は保有する不動産の販売価格を決める意味ですが、仲介でもよく使う言葉です。
媒介金額を決めることです。専任で受託している業者をよく値付け業者と呼びますが、昔、インターネット等の情報がまだまだ普及していない時代では、とにかく高く売り出しておいて、思い切って価格を下げれば、すぐ売れた・・・等の話もありましたが、
今はインターネットで、だれでも比較、検討できる時代、多くの情報が飛び交います。
ここで、最初の値付けは重要です。ここを間違うと、売れる物件も売れない物件になってしまいます。
よく満額で売れた、値引き幅が少なく売れたという話もありますが、実際、値付が良かったのでは、と思います。誰しも少しでも高く売りたい、これは当然ですが、成約事例、現況相場・・・等勘案して、納得のできる売り出し価格をご提案するのが、仲介業者の使命と考えます。
徳島店への売り、買い、借り反響が増えています。徳島店は美波町にあり、日和佐町、由岐町、木岐町が合併して美波町となった、人口1万人の小さな町にあります。
売却の依頼はほとんどが、地元を離れ、又は相続で、今後住むことがないので、売却したいという理由です。
堺市に本店移転して、開業した平成18年当時と比べると、地価の下落は、凄いものがあると思います。
特に東日本大震災以降ですか、防災の懸念から、徳島県はいち早く、津災害警戒区域の指定を行い、津波への関心がすごく高まったと思います。
その次に、土砂災害警戒区域の指定です。徳島県は海と山に囲まれた村落が多く、美波町も多くの地域で指定を受けております。
土地の相場は大きく下がったのは事実で、購入者にとっては買いやすくなったとも言えます。なにせ、過疎のまちで、極端に人口が減っている今、この先不動産業が成り立っていくのか？自問の日々です。
でも、少しでもお客様のお役に立てれますよう、全力でがんばっております。
下記は直近の売り出し物件、および、貸物件です。
海部郡牟岐町大字中村大谷、戸建、280万円、土地40坪、建物36.28坪、昭和52年建築
海部郡美波町日和佐浦、戸建、380万円、土地28.78坪、建物21.84坪、平成9年建築(別荘利用）
海部郡牟岐町川長山戸、１棟貸工場、賃料12万円、105.26坪、平成17年建築
大阪市住之江区新北島１丁目で分譲マンション、ベルク住之江公園4ＬＤＫを売出しました。
１５階建ての最上階で、１５階には当該物件のみという立地、なんと４方向が開けており、専有面積は87.23㎡、バルコニーは63.33㎡です。
メインバルコニー南側で、見晴はとてもよく、開放感は抜群にいいです。
是非、ご覧ください。
堺市西区平岡町で賃貸1戸建て住宅の賃貸募集を開始しました。
4ＬＤＫ車庫付、しかも近年に水回りを含めた大幅な改装を行っております。又、今回賃貸募集にあたり、さらに改装工事を施しました。
戸建の賃貸住宅は数が少なく、古い建物が多い中、今回の物件は希少な物件とも言えます。
賃料は8.2万円、保証金は16.4万円、敷引き8.2万円です。
そうそう、弊社はお客様の賃貸依頼にも対応しており、募集～管理までを行っています。
お気軽にご相談ください！！
徳島県美波町は私の故郷であり、昭和54年より地元で不動産業を開業しております。
現在は徳島店として、地元を中心に賃貸管理、斡旋、仲介、買取販売、賃貸運営と幅広く活動しております。
2014年よりは、自社のアパート、ハッピーひわさシリーズの建築に着手し、現在、3棟18室を保有しております。
次回のハッピーひわさ4の用地を先行取得しており、約300坪の敷地に10～12室の計画をしております。地元の公共住宅が廃止になる予定ですので、その時期をみはからい、建築に着手します。
それまでは、ゴルフの練習場になっています。（笑）私の父、義弟、同級生、従妹の憩いの場として活躍しております。
なんとバンカーまで、できています。ただし砂が粗いので、クラブを痛めるとか・・・・・
徳島に行ったとき、地元の阿南カントリークラブでゴルフするのが、楽しみとなっておます。
手作りのバンカー
物件の前には、ボートが停泊できる港です。
