競売物件の期間入札をしました。本日が締め切りでした。
以前、任意売却で一般仲介で売りに出ていたマンションで、弊社のお客様が購入したい旨で、物担の仲介業者を介して買付交渉をしていたのですが、債権者と折り合わず、進展しなかった物件です。
債権者が複雑になればなるほど、任意売却は成立しにくくなります。今回も、債権者の調整がつかず、競売になったものと思います。
弊社としては、せっかく関わった物件であるし、お客様は、まだ検討の余地があるとの意向のため、自社で入札することにしました。
以前は毎回20件近くの入札を行っていたのですが、最近は、落札価格もあがっており、なかなか落札できないのが現状で、しばらく見合わせておりますが、キーポイントでは、応札しております。
競売物件は権利関係や、金銭面のリスクは低いのですが、物件の瑕疵リスクは全て落札者が負うこととなります。居住者がなかなか退去に応じないこともあります。やはり業者の市場ですね
ダイアパレス浜寺諏訪ノ森、3階部分、68.41㎡ 3LDKを1280万円にて売り出しました。
任意売却物件です。昨年より売却の依頼を受けており、債権者様と売り出し価格の相談ができ、売り出すこととなりました。
成約事例から考えますと、価格はかなり安いと思います。しかしフルリフォームが必要です。内部はかなり傷んでおります。
ご自身で、フルリフォームや、リノベーションをご検討の方には、まさにピッタリのご物件かと思います。
破産による物件取得、
不動産の取得はいろいろな方法がありますね、お買い換えによる持ち家の処分や、不要不動産の処分、相続による売却、田舎に帰るので処分・・・・等が多いでしょうか
又、裁判所が行う不動産競売や、破産による破産管財人の不動産処分で、入札により買主を探す・・・等、これは殆どが弊社のような業者が買受者の対象となります。
先日は和泉市で、破産管財人によるマンションの入札方式の売却があり、弊社が最高価格の提示ができ、無事取得しました。現在は改装工事を行っております。
今回取得した物件は、破産管財人が選定される前より、取引銀行の紹介で、検討していた物件です。破産管財人（弁護士）が任命され、具体的な交渉となりました。
破産管財人は当然少しでも高く売却できれば、その分債権者に配当ができます。
しかし破産物件の処分の性質上、物件は現状有姿、瑕疵担保責任は免責、物件の瑕疵リスクは全て買主が負担せなばなりません、よって、買受者は弊社のような不動産業者がほとんどだと言えます。
今回は破産管財人指定の仲介業者の労をとっていただき、無事成約となりました。
新築建売住宅へと生まれ変わります。
エイジングコート堺東 6階部分 1DK 35.65㎡ の買取決済が本日完了しました。
当マンションはシニア向けのマンションで共用の準天然温泉付きの大浴場を備えており、安価で利用できるレストランもございます。
室内はフル バリアフリーで室内の区切り、浴室の入り口なども引戸となっております。
24時間管理でシニアの方に安心してお住まいいただけます。
ちなみにシニア限定ではありません、前回ご購入いただいたお客様は40台女性の方で、レストランと大浴場が大変気に入られ、ご決断いただきました。
是非ご検討ください、販売価格は480万円です。
お客様より仲介依頼されていました、エスリード堺市役所前 5階部分 3LDK 50.58㎡が無事売買契約となりました。
専任媒介契約を締結し、約2か月での成約です。ご売却のご相談、買取価格、媒介価格でのお見積りのご提案、相続登記のお世話、抵当権の抹消のお手配、等、売主様よりもご信頼を獲得し、無事に弊社のご紹介の客様で成約となりました。嬉しい限りです。
あと、売買決済まで抜かりのなきように慎重に進めて参ります。
徳島県美波町、由岐駅前徒歩1分で店舗付き住宅を販売開始しました。！
価格40万円です。
土地は29.92坪、鉄骨造3階建て、昭和57年建築の延床60.63坪です。
以前は喫茶店を営業していました。改装工事を施せば、まだまだ利用可能な建物です。
堺区で分譲マンションの賃貸募集をい開始しました。中古マンションを取得し弊社でフルリフォームを施し、賃貸用マンションへと変身しました。
取得時の状態と、改装後の状態をビフォーアフターで紹介します。
★改装工事後
改装工事前
堺市北区で保有する3階建て賃貸マンションの屋上板金工事が完了
台風21号の被害で屋上の笠木が吹っ飛んでしまいました。笠木がないと、階下の部屋に雨漏りします。以前も居住者より、雨漏りの苦情がきて、屋上調査で、笠木の板金の継ぎ目のシールが劣化したことにより、雨漏りが発生しました。
当然、屋上防水は大事ですが、笠木も重要な工作物です。つい見逃しがちとなりますが、注意しましょう
今回は笠木の全面リニューアルをしました。見えないところが重要ですよね
ワンルームを保有していると、孤独死に直面することがあります、皆さんもご経験ないですか？
私は昨年の5月に1件、今年の8月上旬に1件、私の保有するワンルームで孤独死事故がありました。
特に長期連休前には要注意ですね、会社が休暇に入り、レスポンスが低下します。昨年5月の事故は賃料が入らず、いろいろ伝手を探って本人を探しましたが、見つからず、最終怪しいと思い、内部立ち入りで発見しました。
発見後は、いないはずの身内がでてきて、何とか収拾しました。死後1か月は経っていましたが、通常の脱臭工事で収まり、内部改装の上、賃貸物件として稼働しています。（でも当初賃料は約20％ダウンです。）
今年の8月に起きた事故は、丁度お盆休みの真っただ中、まだ50歳前半の入居者様でしたが、突然死です。棟内より異臭のクレームで警察通報により事故が発見
事態は収拾しましたが、後が大変です。猛暑でしたので、初回のオゾン脱臭もなかなか効果がなく、スケルトン状態で、再度、脱臭を行いました、現在改装工事も進み、これから入居者募集ですが、約30％ダウンでの募集開始です。
ワンルームで賃料が望めない物件は、工事費用を考えますと、事業に見合わないから、部屋をクローズしたほうが良いとの意見もありますが、稼働しない部屋を置いておくと、マンション全体に悪影響を及ぼしますので、短期の採算よりも、長期で考えて運営するように心掛けています。
2018年11月3日（祝日）堺市役所前広場（堺市役所前）で堺ふるさと祭りが開催されます。
11：00～16：00、今回初の大型行事となります。
堺市にある、各県人会で結成する、NPO法人第二のふるさとふれあい会が主催です。
私は堺徳島県人会で活動していますが、今回、この企画の実行委員長を任命されています。
当日は、各県の物産販売、飲食、そしてスズメおどり、ジャズダンス、ハワイアン、阿波踊りや沖縄エイサーなど、いろいろな踊り等が披露されます。
見どころは、私も踊る阿波踊りでしょう、14：20からで、関西阿波おどり協会所属の4連、約140名で大パフォーマンスを繰り広げます、終盤は会場の皆様と一緒に総踊りを行います。
是非ご見学に来てください
